هر آنچه لازم است در مورد نقشه های کاداستر بدانیم | نقشه کاداستر چیست؟

آیا واژه نقشه های کاداستر برای شما نا آشناست؟ یکی از مهم‌ترین اهدافی که سازمان ثبت اسناد و املاک بر عهده دارد و از مهم‌ترین وظایف این سازمان می‌باشد، داشتن آگاهی و اطلاعات دقیق در مورد املاک و اراضی در کشور است تا بر اساس این اطلاعات بتواند مالکیت افراد را در خصوص اراضیشان تعیین کند. برای تحقق این امر استفاده از نقشه های دقیق و کاملی که تمامی اطلاعات املاک مانند مساحت، زوایا و … را ثبت کرده باشد ضروری است. دسترسی به این امر با کمک گرفتن از نقشه‌های کاداستر امکان پذیر می‌باشد. با ما همراه باشید تا اطلاعاتی در مورد نقشه‌های کاداستر در اختیارتان قرار دهیم.

تاریخچه کاداستر

تاریخچه نقشه‌های کاداستر و استفاده از آن در ایران به این صورت بوده که برای اولین بار حدود 55 سال پیش اجرای نقشه‌های کاداستر از سوی سازمان ثبت املاک به صورت بخشنامه‌ای ارائه شد. در این بخشنامه عنوان شد که لازمه‌ی صدور سند مالکیت برای املاک، تهیه ی نقشه‌های ثبتی کاداستر خواهد بود. سرانجام با گذشت هفده سال از ارائه‌ ی بخشنامه در سال 1351 تهیه نقشه‌های کاداستر برای املاک در مجلس تصویب شد. ورود نقشه‌های کاداستر در ایران و استفاده از آن‌ها به این تاریخ باز می‌گردد.

کاداستر چیست؟

در تعریف لغوی برای کاداستر می‌توان گفت که معنای آن راه و دفتر یادداشت بوده و ریشه ی این کلمه یونانی می‌باشد. کاداستر نظامی است که در آن اطلاعات حقوقی و محدوده‌های مالکیتی مرتبط با ملکی به صورت دقیق ثبت می‌شود. در تعریفی ساده می‌توان گفت کاداستر روندی است که در آن اموال منقول و غیر منقول مانند زمین، آپارتمان و ملک و در بعضی کشورها اموال غیر منقول مانند خودرو ثبت می‌شود. در پروسه ی ثبت کردن اموال غیر منقول، ابعاد، زاویه‌ها، مساحت، اندازه گیری دقیق طولی، موقعیت شکستگی ها و حتی پلمپ کردن گوشه‌های ملک در سر زمین و نگهداری و بایگانی این اطلاعات در آرشیو صورت می‌گیرد.

برای اطلاعات بیشتر درباره اینکه کاداستر چیست میتوان جزوه پیوست را دانلود کنید.

نقشه برداری و نقشه های کاداستر

نقشه برداری یکی از قدیمی‌ترین شیوه‌هایی بوده که با استفاده از آن حدود اراضی ملکی مشخص می‌شده و کاربرد بسیاری داشته است. ولی در گذر زمان و با پیشرفت‌هایی که در تمامی موارد داشته‌ایم ارزش زمین بالا رفته و تعیین حدود اراضی از اهمیت بالایی برخوردار شده است. برای اینکه بتوان به صورت دقیق اطلاعات جامع و کاملی از اراضی ملکی تهیه کرد، امروزه از شیوه نقشه‌های کاداستر استفاده می‌شود.

وضعیت کاداستر در ایران

تهیه نقشه‌های ثبتی در ایران به شیوه زیر انجام می‌گیرد.

• انجام عملیات کارتوگرافی که در دفاتر قابل انجام می‌باشد.
• انجام عملیات صحرایی که این کار توسط گروه نقشه برداری قابل انجام می‌باشد.
• نقشه‌های ثبتی همگی باید به تأیید سازمان ثبت املاک برسد.
• مقیاس نقشه‌های ثبتی معمولاً 500/1 و 1000/1 می‌باشد.

مراحل انجام کاداستر

برای تهیه نقشه‌های کاداستر انجام کارهای زیر ضروری می‌باشد.

• شبکه بندی اصلی: قرار دادن و نصب پایه‌های با فاصله‌ای حدود پنج کیلومتر برای تهیه نقشه کاداستر به صورتی که تمامی منطقه ی مورد نظر را پوشش دهد.
• شبکه بندی فرعی: در شبکه بندی فرعی که با اتکا به شبکه بندی اصلی انجام می‌شود، مختصات دهی به گوشه‌های املاک هدف اصلی در این نقشه کشی بوده و ایستگاه هایی با فواصل 200 و 500 متر برای این کار ایجاد می‌شود.
• عکسبرداری هوایی: در مکان‌هایی که وسعت زیادی دارند نقشه برداری زمینی مقرون به صرفه نبوده و از نقشه برداری هوایی از یک ارتفاع مشخص استفاده می‌شود.
• پلاک ثبتی: هدف از ایجاد پلاک‌های ثبتی انتقال اطلاعات مربوط به زمین بر روی فایل های کامپیوتری می‌باشد.
• تهیه و اندازه گیری نقاط کنترل زمینی: در صورتی که نقشه کشی به صورت هوایی انجام شود از این روش برای کنترل صحت و درستی نقشه کشی هوایی استفاده می‌شود.
• تبدیل عکس به نقشه: بعد از گرفتن عکس‌های لازم برای نقشه کاداستر عکس‌های گرفته شده به کمک دستگاه‌های فتوگرامتری به نقشه تبدیل می‌شود.
• عملیات تکمیلی زمینی: این روش نقشه برداری زمینی برای مشخص کردن زاویه‌ها و گوشه‌های زمین کاربرد دارد به ویژه در هنگام استفاده از عکس برداری هوایی که این نقاط در این روش قابل مشاهده نمی‌باشند.
• اسکن دفاتر املاک: در این مرحله از کار تمامی اطلاعات مربوط به صفحات املاک در واحدهای ثبتی اسکن و نگهداری خواهند شد.
• ایجاد لایه عرصه: در این مرحله نیز حدود اراضی و املاک بر روی نقشه با حدود املاک در بانک اطلاعات مقایسه می‌شود تا درستی و تطابق آن‌ها با یکدیگر بررسی شود.
• یکپارچه سازی: هدف از انجام این کار پلاک گذاری نیمه اتوماتیک و ایجاد نقشه کاداستر می‌باشد.
• پیاده سازی: در مرحله ی آخر تمامی نقشه‌های کاداستر مرتبط به هر واحد ثبتی به کار گرفته شده و به روز می‌شوند.

هدف از تهیه ی نقشه‌های کاداستر

هدف اصلی از نقشه‌های کاداستر کسب نوعی در آمد برای دولت می‌باشد. در حقیقت نوعی پرداخت عادلانه مالیات می‌باشد. از دیگر اهداف کاداستر می‌توان به تثبیت مالکیت اشاره کرد؛ به این صورت که با ثبت دقیق اطلاعات املاک و اشخاص مختلف و بایگانی و نگهداری این اطلاعات، مالکیت افراد حفظ شود.

لوازم مورد نیاز کاداستر

– کمک گرفتن از نقشه کشی ماهر که با کروکی کش هماهنگی لازم را داشته باشد.

– در اختیار داشتن نرم افزارهای مناسب نقشه برداری مانند اتوکد برای تهیه نقشه‌های کاداستر امری ضروری است.

– در اختیار داشتن دوربین‌های نقشه برداری با بهترین کیفیت و بالاترین سرعت جهت انجام نقشه برداری

– بهره گیری از افراد متخصص و ماهر در زمینه تهیه ی کروکی دقیق از املاک و اراضی

 – استفاده از دانش افرادی ماهر در زمینه ی امور ثبتی و تبحر در خصوص تشخیص مسائل مربوط به امور ثبتی

انواع نقشه‌های کاداستر

کاداستر به دو دسته تقسیم می‌شود که هر دسته شامل موارد مختلفی می‌باشد.

1. کاداستر ملکی: که خود شامل کاداستر شهری و کاداستر غیر شهری می‌باشد. در کاداستر شهری تعیین موقعیت مربوط به منازل، معابر و کوچه‌ها هدف اصلی بوده و در کاداستر غیر شهری تعیین حدود اراضی کشاورزی و زراعی هدف از انجام کاداستر می‌باشد.
2. کاداستر عمومی: که شامل کاداستر آبی، کاداستر جغرافیایی، کاداستر سیاسی، کاداستر مالی و کاداستر جامع می‌باشد.

• کاداستر آبی: هدف از انجام این کاداستر تعیین مرزهای آبی با کشورهای همسایه می‌باشد.
• کاداستر جغرافیایی: تعیین مرزهای جغرافیایی است که شامل جغرافیای انسانی، سیاسی و طبیعی است.
• کاداستر سیاسی: هدف از این نوع کاداستر مشخص نمودن مرزهای استانی و بخش‌ها و همچنین ایالت‌ها و مرزهای بین المللی می‌باشد.

کاداستر جامع: این نوع از نقشه های کاداستر پاسخ گوی مسائل و موارد مورد نیاز در برنامه‌های اجتماعی، عمرانی و اقتصادی می‌باشد که تقسیم بندی زمین‌ها از اهمیت بالایی در آن‌ها برخوردار است.

مزایای استفاده از نقشه های کاداستر

• کاربرد نقشه‌های کاداستر به این صورت می‌باشد که با استفاده از آن می‌توان اطلاعات جامع و کاملی از املاک و اراضی به صورت کروکی تهیه کرد تا به کمک آن حدود قلمرو و همچنین موقعیت و ارزش آن ملک را مشخص نمود.
• بروز دعواها و مشکلات در خصوص املاک به واسطه ی وجود نقشه‌های کاداستر کاهش پیدا خواهد کرد.
• برای رفع مشکل در دعاوی ملکی از این روش نقشه برداری استفاده شده و حکم و نظر دقیق صادر می‌شود.

حدود دقیق املاک با استفاده از نقشه‌های کاداستر مشخص شده و از انجام کلاه برداری و زمین خواری جلوگیری می‌شود.