جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی به ما کمک می کند تا اگر در متراژ یا موقعیت جغرافیای ملک یا زمین خود با دیگر افراد دچار مشاجره و بحث شدیم به راحتی بتوانیم مشکل را اثبات و برطرف کنیم. با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی می توان ملک یا زمین مورد نظر را موقعیت یابی کرد و تمام پارامترهایی را که با دیگر افراد دچار اختلاف هستیم را مشخص کنیم، این پارامترها می تواند میزان همسایگی ها، متراژ و وضعیت ملک شخصی، زمین و… باشد (تمامی این موارد در کاداستر شهری مشخص است). در ادامه با ما همراه باشید تا به صورت جامع و کامل بفهمید که جانمایی پلاک ثبتی چیست و چه کاربردهایی دارد.

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی روشی است که از طریق آن می توان موقعیت زمین یا ملک شخصی را بر اساس اسناد موجود شامل سند رسمی، بنچاق، قولنامه و یا هر مدرک دیگر و تطبیق آن با نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و مستندات سایر سازمان ها مشخص کرد. در جواب این سوال که جانمایی پلاک ثبتی برای چیست می توان گفت که جانمایی پلاک ثبتی زمانی به کار گرفته می شود که اطلاعات مربوط به موقعیت و متراژ ملک یا زمین را در اختیار نداشته باشیم و یا از بین رفته باشد. متاسفانه در گذشته اسناد به گونه ای بود که موقعیت ملک یا زمین به شکل دقیق مشخص نمی شد. با گذشت زمان بافت شهری دچار تغییرات زیادی شده است و این احتمال وجود دارد که در محدوده ملک یا زمین شخصی تان به صورت غیرقانونی ساخت و سازی صورت گرفته باشد. برای اینکه ملک یا زمین شخصی مان دچار تعرض توسط دیگر افراد قرار بگیرد باید اسناد ثبتی در اختیار داشت. اسناد ثبتی یک نوع نقشه ای ثبتی محله ای است که برای صدور سند مالکیت به این نقشه نیاز پیدا میکنیم. این نقشه با کمک نقشه برداران حرفه و با تجربه، ملک یا زمینی که مدعی مالکیت هستید با مدرک ارائه شده تطبیق داده می شود.

جانمایی پلاک ثبتی

نقشه UTM در جانماهای پلاک ثبتی

پروسه اصلی جانمایی پلاک ثبتی و صدور پروانه ساخت به تهیه موقعیت زمین یا ملک شخصی نسبت به همسایگان آن مربوط میشود. این نقشه به فرمت UTM به وجود می آید، دلیل آن هم این است که تمام سازمانهای مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها، سازمان زمین و مسکن یا زمین شهری، اداره اوقاف و… تنها این فرمت را می پذیرند. نقشه UTM، نقشه ای است که از طریق دستگاه مختصات جغرافیایی UTM می توان متراژ و مساحت ملک یا زمین شخصی، وضعیت ملک در میان سایر پلاک ثبتی های منطقه و… را به شکل دقیق مشخص کرد. برای تهیه نقشه UTM باید از کارشناس و نقشه بردار حرفه ای و با تجربه کمک گرفت به دلیل اینکه میزان دقتی که برای این نقشه به خرج داده می شود به صورتی است که متراژ یک ملک شخصی یا زمین شخصی با همسایه بغلی آن در واحد صدم متر اندازه گیری می شود. همچنین مکانی که مورد اختلاف است به وسیله  دستگاه جی پی اس دو فرکانس با دقتی در حدود صدم سانتی متر مشخص می شود. به دلیل اینکه مقدار دقتی که برای تهیه این نقشه صرف می شود زیاد است، اداراتی که این نقشه UTM را تهیه میکنند، از متخصصین حرفه ای و کاربلد استفاده می کنند. معمولا در پایین سند تک برگی که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود علامت نقشه UTM درج می شود که این امر اهمیت و دقت سند ارائه شده را نشان می دهد. همچنین دیده شده که بیشتر نقشه بردار های که در جانمایی مشغول هستن با سامانه شمیم کار میکنند.

بخوانید  همه چیز در رابطه با پرواز کراس

جانمایی پلاک ثبتی به چه مدارکی نیاز است؟

به سه روش مختلف می توان سند جانمای پلاک ثبتی تهیه کرد. روش اول، روشی است که در آن فردی که ادعای مالکیت دارد اما مدارک آن را به هر دلیلی گم کرده است در ابتدا این فرد باید مالکیت خود را در آن ناحیه اثبات کند تا بعدا بتواند جانمای پلاک ثبتی داشته باشد. در روش دوم، فرد متقاضی که دارای سند، بنچاق، قولنامه یا هر مدرک دیگر دال بر مالکیت است می تواند با نشان مدارک مربوطه، ناحیه ای که طبق مدارک صاحب آن است را در جانمای پلاک ثبتی اثبات کند. در روش آخر که معتبرترین روش ممکن برای اثبات مالکیت است، فرد مدعی دارای سند مالکیت یا سند مادر است و به راحتی می تواند با نشان دادن سند مالکیت کار جانمایی پلاک ثبتی را به پایان برساند.

بخوانید  دانلود کتاب aashto 2011

 آیا جانمایی پلاک ثبتی نیاز به تایید کارشناس دادگستری دارد؟

اداره ای که در آن درخواست جانمایی پلاک ثبتی کرده اید باید توسط کارشناس دادگستری آن اداره مورد تایید قرار گیرد به این دلیل که مدرک صادر شده نشان دهنده مالکیت شما در ملک یا زمینی می باشد پس لازم است برای اطمینان بیشتر توسط یک کارشناس دادگستری مورد تایید قرار بگیرد. معمولا کارشناس دادگستری در دو بخش نقشه برداری و امور ثبتی مدرک صادر شده را تایید میکند پس در این خصوص باید دانست که از کدام کارشناس دادگستری کمک گرفت تا از بروز مشکل اداری در آینده جلوگیری کرد.

تفاوت کارشناس دادگستری امور ثبتی با نقشه برداری در جانمائی چیست؟

قبل از اقدام کردن برای گرفتن  مدرک جانمایی پلاک ثبتی باید دانست که تفاوت کارشناس دادگستری امور ثبتی با نقشه برداری در جانمائی در چیست، معمولا در صورتی که مدرک معتبری برای اثبات مالکیت نداشته باشم و یا تغییرات زیادی در میزان اراضی که ادعای مالکیت داریم رخ داده باشد باید صدور مدرک جانمای پلاک ثبتی توسط کارشناس دادگستری انجام شود اما اگر تغییر چندانی رخ نداده باشد و مدرک ارائه داده شده معتبر باشد تنها تایید نقشه بردار جانمائی برای صدور مدرک جانمایی پلاک ثبتی کافی می باشد، همچنین در صورتی که نقشه بردار جانمائی، تایید کارشناس دادگستری را برای صدور سند لازم بداند، صدور سند جانمائی پلاک ثبتی باید برای تایید در اختیار کارشناس دادگستری قرار بگیرد.

جانمایی پلاک ثبتی

آیا سندهای مشاعی نیاز به جانمائی دارند؟

املاکی که برای انتقال مالکیت به سند های مشاعی نیاز دارد باید مکان دقیق ملک مورد نظر در سند مالکیت یا سند مادر مشخص شود، دلیل آن هم این است که در گذشته مکان دقیق املاک به صورت واضح مشخص نمی شده است و فقط مساحت و طول متراز املاک در سند مادر ذکر می شده است. امروزه برای صدور مالکیت به سند شش دانگ نیاز است و در سند شش دانگ، مکان دقیق املاک به صورت دقیق در سند مادر ذکر میشود، برای همین در صدور سند شش دانگ املاکی که به سندهای مشاعی نیاز دارد، باید جای دقیق املاک به صورت دقیق مشخص شود.

ببینید: پیدا کردن پلاک ثبتی ملک



به این مطلب امتیاز بدید :

مقالات مرتبط

دیدگاه

0 نظر تاکنون ارسال شده است